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采用成本法估價時,關于投資利息的表述中,正確的是( )。

2020-06-15 09:39  來源:建設工程教育網  字體:  打印 收藏

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采用成本法估價時,關于投資利息的表述中,正確的是( )。

A、投資利息指的是借款部分的利息支出和相關手續費

B、從估價的角度看,自有資金應獲得的利息可以算作開發利潤

C、投資利息的應計息項目包括土地成本、建設成本、管理費用、銷售費用和銷售稅費

D、投資利息計算時一般采用價值時點的房地產開發貸款的平均利率

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產價格構成。選項A錯誤,投資利息與財務費用或融資成本有所不同,是在房地產開發完成或實現銷售之前發生的所有必要費用應計算的利息,而不是借款部分的利息支出和相關手續費等;選項B錯誤,從估價的角度看,為了使評估價值客觀合理,通常需要把房地產開發企業的自有資金應獲得的利息與其應獲得的開發利潤分開,不能把自有資金應獲得的利息算作開發利潤;選項C錯誤,投資利息的應計息項目包括土地成本、建設成本、管理費用和銷售費用,銷售稅費一般不計算利息;選項D正確,投資利息計算時一般采用價值時點的房地產開發貸款的平均利率。

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