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某房地產開發商開發一幢建筑面積10000m2的寫字樓,開發完成后銷售均價為3000元/m2。

2020-06-15 09:40  來源:建設工程教育網  字體:  打印 收藏

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某房地產開發商開發一幢建筑面積10000m2的寫字樓,開發完成后銷售均價為3000元/m2,已知取得土地時樓面地價為1000元/m2,建設成本和管理費用為1200元/m2,建設成本和管理費用在開發期內均勻投入,開發完成后即開始銷售,銷售費用為銷售價格的2%,銷售稅費為銷售價格的5.5%,開發期為1.5年,年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤率為( )。

A、7.90%

B、11.08%

C、11.83%

D、13.73%

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產價格構成。土地投資1000萬,建設成本和管理費用1200萬;投資利息1000×[(1+10%)1.5-1]+1200×[(1+10%)0.75-1]=242.61(萬元),銷售費用3000×2%=60(萬元),銷售稅費3000×5.5%=165(萬元),銷售利潤=3000-1000-1200-242.61-60-165=332.39(萬元),銷售利潤率=332.39/3000=11.08%。


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